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报告:长租公寓的租金回报率不足2%,远低于融资成本
作者:匿名 来源:杏林普南网  点击:[1127] 日期:2019-09-11 16:31:32

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2017年中央经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,鼓励发行住房租赁资产证券化产品。

现场值勤保安认为王甜甜及其丈夫黄海插队,便进行制止,双方发生争吵,继而发生推搡,保安秦熊打了黄海两拳,黄海还手,双方互殴,王甜甜与另外一名保安文风加入,后被他人扯开。

截至2017年末,北京、上海、广州和深圳四个一线城市的平均房价收入比达到34.9年。在“租售并举”的政策指导下,国家出台的政策主要是从土地供给、金融支持和个人税收优惠方面给予长租公寓支持。

法院经审理认为,被告人宋冲身为国家工作人员,利用职务上的便利,为他人谋取利益,非法收受他人财物,数额特别巨大,其行为构成受贿罪;被告人宋冲利用其在深圳雍贯公司总经理职务上的便利,将公司财物非法占为己有,数额巨大,其行为构成职务侵占罪。被告人宋冲身犯数罪,应数罪并罚;具有坦白情节、案发后积极退缴赃款、自愿认罪、悔罪、部分受贿金额未实际得到,可以对其从轻处罚。对被告人宋冲受贿所得应予追缴,职务侵占所得应返还被害单位。法庭遂作出上述判决。宣判后,被告人宋冲表示考虑后再决定是否上诉。该案宣判过程顺利,秩序良好,宋冲部分亲属及群众旁听宣判。(记者 张依盟)

业绩是傅友兴投资管理成果的直接反映,他管理的广发稳健增长无论是相对排名还是绝对收益率均长期处于同类基金前列。银河证券统计显示,截至今年12月14日,最近三年、最近两年、最近一年,广发稳健增长累计回报名列同类基金第3/128位、第6/132位和第4/147位。从绝对回报看,自2014年12月8日至今年12月14日,广发稳健增长实现回报68.88%,年化回报为13.88%。归因分析显示,傅友兴对广发稳健增长的管理收益70%以上来自于个股贡献,这也印证了其投资策略在A股市场的适应性和有效性。

近年来,一批房企纷纷试水住房租赁这一产业,如万科“泊寓”、碧桂园“BIG+碧家国际社区”、龙湖“冠寓”、旭辉“领寓”、招商、华润等等。

3月11日下午,十三届全国人大一次会议第三次全体会召开前,代表通道再次启动,全国人大代表、厦门大学校长张荣接受媒体采访,介绍了厦门大学的“双一流”建设情况。

从物业所有权来看,目前长租公寓所有权结构分为两种模式,地方国企主导型和开发商主导型。仲量联行的报告认为,目前中国的长租公寓进入快速成长期。

资料图:脸书的首席执行官马克·扎克伯格在美国会就脸书数据被滥用道歉。 中新社记者 邓敏 摄

但也有开发商认为,投资长租公寓是一个不赚钱的生意。

目前,美国官方已经出面为此事“澄清”,路透社一位记者就表示有政府人员说博尔顿小本本上所写内容官方并不知情,没有看到会有这样的行动。

此外,报告中提及,机构最担心的未来市场风险是租金和流动性,如租金增长不达预期、流动性少、租金管控、政策支持不达预期以及租赁需求不达预期。

但需要指出的是,目前长租公寓开发的融资额小、融资渠道有限,而未来真正的公募房地产信托投资基金(REITs)机制能否推出,将对长租公寓市场今后的规模化发展和行业的资产流动性产生重要影响。

当日下午4时许,江安派出所接到110指令称,在江安镇帝壹园D区7栋楼顶,一女子情绪激动,扬言要跳楼轻生。接警后,正在执行“迎庆1号”行动的值班民警何毅带队迅速赶到现场,只见一名年轻女子跪坐在楼顶天台围墙上,情绪异常激动。边哭泣边自言自语并不时向楼下张望,一不小心就可能摔下去,情况十分危急。

12月11日,仲量联行在最新的一份关于长租公寓市场的研究报告中提到,目前在主要的一、二线城市,由于传统商品住宅用地价格较高,长租公寓的租金回报率不足2%,远低于融资成本。

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据“香港东网”报道,马来西亚发布最终报告后,遭到MH370乘客家属的批评,他们谴责马来西亚政府隐瞒真相。当地时间周二(7日),代表MH370失联乘客家属的组织“Voice 370”发表声明,要求马来西亚政府公开包括军事雷达数据在内的所有数据,让独立的专家检视及分析。

在土地供给方面,增加租赁住宅土地供应;允许13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房;鼓励探索将商业用房等按规定改建为租赁住房。金融支持方面,拓宽融资渠道,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化;部分银行为长租公寓的开发、并购和运营提供贷款;允许险资进入长租领域。在税收优惠方面,允许租金抵扣个人所得税,不同城市的扣除标准为每月800-1200元不等。

SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示,不建议投资长租公寓,因为做这个业务一定会有银行贷款,银行贷款的基准利率是4.9%,实际成本会更高,把款贷过来把房子建好租出去回报率只有1%。这是不赚钱的生意,靠烧投资者的钱是不归路。

目前,中国长租公寓中采用“轻资产”模式的运营企业主要通过风投进行股权融资或发行收费收益权资产担保证券(ABS)产品融资。而“重资产”模式的公寓运营企业可通过银行贷款,或发行CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)和类REITs来融资。仲量联行的数据显示,从2017年至2018年上半年,以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品(包括收费收益权ABS、CMBS和类REITs)仅占房地产资产证券化产品的不到5%。

ofo还表示,对贪腐零容忍,一旦查实绝不姑息,将公平、公正的处理所有贪腐事件。

仲量联行认为,长租公寓在中国尚属新兴的另类资产,投资市场正在开始逐渐形成,市场化程度还比较低,流动性也较为有限。国内外主要投资机构认为,中国长租公寓市场资产价格过高成为目前市场最大挑战。同时,投资者对于未来5年长租公寓资本化率走势预期平稳或小幅下降。

今日下午,郑州新密市公安局回复新京报称,经查近期新密市丹尼斯娱乐场一切活动正常,并未发现任何案、事件,公安机关也没有接到任何相关警情,初步认定该信息为虚假信息。


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